Kebiasaannya kita nak dapatkan rumah bawah MV mmg susah klu dari rumah sub-sale nie..
Klu kita nak beli rumah dan dapatkan bawah MV adalah melalui rumah lelongan..
RUMAH LELONG
Rumah lelong nie adalah rumah yang ada masalah dengan pihak bank
(pemberi pinjaman) dan disebabkan rumah tersebut tidak dibayar bank
tersebut lelong kepada orang lain..
Camner nak beli rumah lelong nie???
Nak beli mmg senang jar..janji korang ada duit…hehe don't worry modal ciput jer..klu rezeki ada siap dapat duit lagi
Sekarang nie aku tgk setiap bulan ada ajer rumah lelong nie di buat..Harga pun dahsyat ko boleh dapat harga bawah MV.
Biasanya pengumuman rumah lelong akan di siarkan di surat kabar..ko bleh tgk harga di lelong(RP) dan harga pasaran(MV) rumah tersebut..
Cakaplah ko target 1 rumah tu..
Harga RP = 40k
MV = 80k
Perbezaan = 40k ( mmg untung klu beli nie)
Tetapi
Ko mesti ingat rumah yang di lelong nie mmg ada masalah..
so ko kena ada kerja ckit iaitu ko kena gi double cek rumah yang nak ko beli tu..kena rajin buat ground work jugak..
Ko pergi ke rumah tersebut dan pastikan
1) LOKASI
Biasanya sebelum ko pergi ke auction tu ko kena gak tgk lokasi rumah ko nak beli tu..
Sebab apa aku suruh tgk adalah kerana bila ko tgk rumah tu secara automatik ko dapat tahu apa ada kat area rumah tu..ada tesco ker..ada jusco ker..ada pasaraya lain, hospital, sekolah dan kemudahan lain…
Bila ko dapat tahu lokasi rumah yg nak beli,ko leh lah tgk keadaan area tu
(buat prancangan ckit 5 tahun lagi apa akan jadi area tu)
berapa sewa area tu…
Bukan apa klu sewa tinggi lebih dari bayaran bulanan bank..ko dah +ve cashflow..
duit lebih bleh buat benda lain..
Biasanya klu lokasi bandar mmg tak bermasalah nak cari penyewa..tp klu pendalaman akan bermasalah dan kadar sewa pun murah…
So korang kena pandai pikir logik dia..
Jgn terkejar2 harga MV yang rendah tp bila nak sewakan jadi masalah..last tinggal jer umah tu buat umah sarang burung…
2) KEADAAN RUMAH
Rumah tu ada orang atau tidak, klu tak ada mmg tak bermasalah..ko pecah jer rumah tu dan tgk keadaan rumah tu..
klu mmg rumah tak rosak dan tak bermasalah..ko tak payah kuarkan modal tuk baiki..klu teruk baik ko cari umah lain…kos baiki rumah kena diambil kira..kadang2 bila kita masuk rumah siap ada perabot lagi..org lama tinggalkan..heheh ko dah dikira untung..
tp klu ada onwer duduk,ko kena tanya dululah rumah tu rumah siapa..klu onwer yang duduk kena slow talk..kata ko nak beli umah tu..dia nak pindah atau tidak..
bukan apa klu onwer tak nak pindah masalah jugak..bila ko beli kena turun naik mahkamah plak nak halau onwer lama
…mcm satu kes aku tgk walaupun dah potong bekalan api still tak pindah2 jugak..heheh masalah..onwer lama idup pakai lilin kot..hehehe..apa pun klu dah terbeli ko bayar jer ckit pada onwer lama tu suruh kuar..
ada juga kes orang dapat rumah baru lagi..onwer lama tak duduk lagi rumah tu..lampu, kipas pun tak pasang lagi..mmg untung tak perlu buat ubahsuai..so korang bleh dapat untung kat ctu jer…nie mcm kes aku..aku dapat umah baru..Cuma aku tinggal pasang lampu, kipas dan pasang grill…tak ada hal modal ckit jar tu…
3) TINGKAT BERAPA UMAH TERSEBUT
Pada aku benda nie kena diambil berat jugak..bila ko nak beli umah tu kena amik tahu tingkat baper umah yg kita nak beli tu…
Klu ko beli tingkat 5..
Kena tanya balik diri kita..rumah tu ada lif ker??klu tak ada mmg masalah kepada penyewa..
Kena tanya jugak klu tingkat 5 tu…boleh ker sewakan dengan harga tinggi…
Pengalaman aku..klu kita beli rumah tingkat 3@4@5 nie mmg akan ada penyewa jugak..harga sewa pun tak setinggi tingkat 1@2...
Dan biasanya jika ada penyewa tingkat bawah yg pindah secara automatik penyewa kita(tingka 5) akan lari pindah ke tingkat bawah..see kesan dia..
Klu boleh belilah tingkat 1@2 jer..harga klu auction mmg tinggi ckitlah..tp mmg berbaloi…rumah klu penyewa ‘blah’ pun kejap jer penyewa baru masuk..
Heheh panjangnyee kita sambung post seterusnyee..
Link Team OD
