Topic sebelum nie kita cita pasal Bekalan api, peti surat dan servey harga pasaran rumah dan kadar sewa rumah yg kita nak beli tu..
Ok...Lepas ko dah puas tgk rumah lelong yg ko nak beli tu..siap buat homework ckit pasal rumah tu (harga MV,kadar sewa,frasarana)
jommm kita blah dari area rumah tu..
Opsss japp..jap... aku lupa nak bagitau 1 benda masa sesi post lepas...benda nie pun kena tanya jugak pakcik tu..
7) TANYA PENDUDUK AREA TU MANER OPIS MANTAINEN ( RUMAH FLAT).
Pada aku penting juga perkara nie..sebelum korang blah dari area rumah tu kena tanya penduduk area tu maner opis maintainen..biasanya opis maintainen tu ada kat bawah blok tu jer..tp ada juga kat tmpt lain..so korang kena tanya kat maner..
Bila dah tahu kat maner..ko kena gi opis diorg tu...
Klu beli umah landed tak perlu cari opis maintainen tu..terus gi pejabat tanah dan Majlis jer...
8) MAINTANEN FEE
Selepas ko dah tahu mana opis diorg nie..ko gi lah tanya awek2 kat opis tu..tanya berapakah kos2 yang tertunggak yang tidak dibayar oleh onwer lama..
Kena di ingatkan kesemua tunggakan maintenan fee nie kita yg kena tanggung sebagai pembeli rumah lelong tu
Biasanya klu berurusan dengan opis pemaju yg handle hal2 maintainen nie senang ckit.. coz diorg ada rekod dalam komputer jer... dan diorg boleh cakap berapa tunggakan dgn masukan nombor umah jer...hehe zaman ICT
Tetapi....
klu yang opis maintainen mcm sarang tikus korang tahu jerlah...banyak ‘cengkadak’ dia bagi alasan..fail tak adalah..maklumat sulit lah..hanya onwer jer leh bagitau..mcm hal pun ada..
Biasalah jenis manusia mcm nie kita kena slow talk jer..hulur not merah tu 7@8 keping kira fail tu diorg ‘nampaklah’.. no money no talk..
Ada kes jugak geng2 kita menyamar jadi saudara mara pemilik umah lama..heheh
Biasanye maintanen fee nie lah yang jadi masalah dalam proses beli rumah lelong nie coz tunggakannya biasanya tinggi dan banyak, rumah lelong nie biasanya rumah yg dah ditinggalkan lama, so korang leh pikir sendiri..
klu rasa tak berbaloi dengan tunggakan yang bakal ko bayar..baik cari umah lain..banyak umah lelong yg nak jual
masa kat opis tu ko leh lah tanya..
1) Tanya kat kerani tu baper tunggakan maintainen rumah tu
2) Berapa cukai tanah/pintu
3) Berapakah bayaran sebulan maintainen fee flat tu.
4) Ada caj2 lain..
Sebenarnya bukan tanya pasal maintainen fee sahaja, tp..
ko kena tanya ada tak caj2 lain..mintaklah dia amik fail rumah tu..pandai2 adjust...
contoh study case pasal maintainen..
nie kes rumah tidak pernah duduk..so umah 4 sure baru, tak payah renovate
Kena di ingatkan klu rumah tu mmg onwer lama tak amik kunci dari pemaju lagi
Korang akan dikenakan caj tambahan..
1) Ko akan dikena caj interest payment late..
2) caj amik kunci..
3) deposit air,
4) deposit api
5) etc
tp klu umah tu onwer lama dah amik kunci caj2 seperti di atas tak ader...
So klu korang hanya tanya maintainen fee ajer confirm benda2 nie korang tak tahu...
So jgn rasa puas hati bila tanya pasal maintainen fee tu..mesti ada caj2 lain punya...
Ok dah puas hati...jom blah gi ke MPJB plak...
9) MAJLIS BANDARAN ---MPJB(Majlis Bandaran Johor Bharu)
Heheh..baru korang tau banyak kerja nak kena buat klu beli umah lelong nie..tp mmg berbaloi klu dapat rumah nie...$$$$$$
Mybe korang ingat post pasal cek peti surat sebelum nie..biasanya klu ko bernasib baik adalah surat dari MPJB nie pasal cukai tanah/cukai pintu nie..
Tp klu tak ada mmg ko kena gi MPJB tuk cek tunggakan tu semua...
Klu ko nak tahu..ko jugak leh tanya harga MV terkini rumah lelong yang ko nak beli tu..biasanya cukai pintu/cukai tanah dia akan kenakan mengikut harga rumah tu..
so secara automatik ko dah tahu pasal MV rumah tu....
Jom gi plak pejabat tanah....
10) PEJABAT TANAH
tujuan aku suruh ko pegi pejabat tanah nie adalah supaya ko cek dulu ada tak ‘kaveat’ di kenakan oleh onwer lama atas rumah tu...klu tak ada tak jadi masalah...
Ok kengkawan..
mybe ada yg mengeluh coz terlalu banyak kerja nak kena buat..
Cuma nasihat aku yang tak seberapa nie...bila kita ada buat kerja lebih ckit kita akan dapat kepuasan dan pengalaman yang tak ternilai dan juga kita tahu pasal masalah rumah yg korang tgk tu...
Cara aku aku pulak aku tak ‘set’ 1 rumah jer..biasanya aku akan pilih 5@6 rumah yang nak di lelong tu..aku akan banding2 maner yang boleh minimumkan cost aku+sesuai dgn MV..step 1 hingga 10 tu kena buat...
Klu ada yg aku tertinggal..otai2 rumah sila buat teguran...
So setelah ko puas hati dengan homework tu..lehlah kita gi beli rumah tu masa auction tu...
Mybe next post baru kita cita pasal masa auction pulak....
Open 2 komen
Link Team OD
