Monday, May 31, 2010

24.TT BERSAMA 5 GENG TEAM OD PADA 30/5/2010

Salam kengkawan

Semalam aku TT ngan geng2 kita iaitu zafarul dari tanjung malim dan geng2 Team LHDN sidi, idrus, irfan dan andiwara junior..mula dari jam 4 ptg hingga 7 ptg

Banyak ilmu yang dibincangkan semalam..
zafarul adalah new comer dalam OD nie..dan yang lain tu kira dah ada OD dan telah main teknik OD+ASB+CC.

Walaupun zafarul baru tp dia dah ready dah ilmu2 OD so tak susah nak ajar...

Mcm biasalah aku ajar TEKNIK OD+ASB+CC dari part 1 hingga part 5..(ms TT)
Zafarul amat risau gak coz belanja dia sekarang bergantung pada CC kerana gaji kadang2 cukup kadang over budget..so zafarul di cadangkan buat teknik OD+ASB+CC dan loan ASB sedia ada.

Zafarul ( tidak detail )
Gaji bersih RM 3,000 (gabung 2 gaji )
Belanja RM 1,500 ( utiliti +etc )
Kereta RM 366
Loan asb RM 350

Gandan CA CC RM 1,300

SAVING ASB RM 2,500

So zafarul boleh saving RM 2,500 SEBULAN dengan gunakan teknik OD+ASB+CC
Dengan gandaan CA CC RM 1,300..

mybe setahun zafarul boleh saving dalam 20k hingga 30k..heheh kalah dividen ASB

apa pun gud luck zafarul..jgn give up tuk buat OD tu...

Manakala geng lain dah start buat teknik OD+ASB+CC dan saving 4 angka sebulan..kami hanya bincangkan advance ajer..

Aku pun kadang2 risau jugak ramai geng2 kita terlalu banyak teknik yang hendak digunakan tanpa pikir dulu kesan 6 bulan ke hadapan.

Mcm aku aku hanya gunakan 3 teknik sahaja iaitu
1) Teknik OD+ASB+CC
2) OD+Loan Easy RHB
3) OD + rumah lelong

Buat setakat nie aku hanya 3 nie sahaja yang aku betul2 fokus..bukan dalam ms setahun tp bertahun2..so pikir dulu kesannya barulah join teknik lain..

Open 2 komen

Link Team OD

23.MANA SATU RANCANGAN KEWANGAN ANDA?

Salam kengkawan

Aku terpikir pasal tajuk nie..mybe ada yang perlu dibincangkan oleh kita bersama supaya kita betul2 faham teknik kewangan yg sebenar....

Dulu aku main redah jer bila ada duit...kadang2 ujung2 bulan aku jadi sesak..

Sekarang barulah aku paham ckit tuk rancang kewangan aku..’key word’ adalah ‘SAVING’.

Kita lihat 2 plan rancangan kewangan 'BULANAN'.

KES 1

Dapat duit gaji +bonus+site income

1) Agihkan duit belanja bulanan
2) Bayar duit kereta, rumah
3) Bayar utiliti (air,api,astro,telefon,etc)
4) Bayar pinjaman bank (PL)
5) Bagi ibu bapa
6) Hiburan dan joli
7) Barulah simpan duit

KES 2

Dapat duit gaji+bonus+site income

1) Simpan duit dulu
2) Agihkan duit belanja bulanan
3) Bayar duit kereta,rumah
4) Bayar utiliti(air,api,astro,telefon,etc)
5) Bayar pinjaman (PL)
6) Bagi ibubapa
7) Hiburan dan joli

Kat atas ada 2 kes dimana cara ko agihkan duit bila ko dapat gaji..

Jom kita lihat ko pilih yang mana? adakah pada kes 1 atau kes 2..
Klu ada sebab sila tinggalkan sebab anda...

JOM PILIH 1 @ 2


Link Team OD

Friday, May 28, 2010

22.TEKNIK OD+RUMAH PART 7

Salam kengkawan..

arinie 2 post aku buat..cayalahh..
Post terakhir aku td adalah pasal shoping window kat bank2..so pasal rumah kita dah target 1 @ 2 bijik umah lelong yang kita nak beli..tp den aku ada tambahan lagi sebelum ko masuk dalam bilik lelongan...hehe ada lagi satu beb..tak abis lagi iaitu:---


12. BUAT BANK DRAFF
Bank Draff nie korang kena buat sebelum masuk dalam auction room..

Biasanya pihak lelongan kenakan 5% daripada RP atau 10% daripada RP..
kena lihat syarat pelelong..mcm maner nak tgk benda tu semua..

ko kena tgk no telefon pelelong dan call..buat pengesahan berapa deposit yg diorg kenakan..
silap2 klu ko telefon boleh tahu siap2 rumah tu available lagi atau dah ‘call off’

Tahu ker ko nie camner nak buat bank draff ?

Mau aku cita ker camner nak buat..heheh..oklah kita cita sambil layan minum milo...
Senang jer sebenarnya nak buat bank draf nie..

Cakaplah 5% deposit tu 3k

1) So ko pergilah mana2 bank..bawak cash 3k..cakap kat awek bank tu ko nak buat bank draff sebanyak 3k..
2) So nanti di akan beri ko borang bank draff dan ko isilah mcm biasa..
3) Kena diingatkan pengalamat pembayar tu ko kena isi betul2..maybank ker, public bank ker, cimb bank ker...(tanya pelelong nak letak atas nama siapa)
4) Lepas ko dah siap isi borang bank draff tu...ko amiklah nombor giliran dulu...pastu gi duduk tunggu nombor ko tu dipanggil..heheh
5) Lepas ko dipanggil tu nanti dia akan proseslah dalam masa 10 minit jer..siaplah..
6) kena di ingatkan pada pembeli luar kawasan..
Klu ko buat bank draff kat johor sedangkan ko orang taiping..bila ko gagal beli umah tu ko still kena tunaikan balik bank draff kat johor tmpt ko buat bank draff tu..boleh uruskan kat taiping tp banyak ‘ cengkadak’ kena buat..
7) klu ko nak beli 2 rumah..ko kena buat 2 bank draff..
8) kena diingatkan bank draff hendaklah atas nama pembeli bukan wakil.

Pada pendapat akulah..ko jgn target 1 bijik umah lelong ajer, ko targetlah 2 @ 3 bijik umah..nie adalah kerana:-

1) Kita tidak tahu berapa ramai yang masuk bid rumah tu..silap2 kita tak dapat so ada pilihan rumah 2 @ 3..
2) Kita tidak tahu umah yg kita target tu ‘call off’ maksudnya onwer lama bayar last minit..
3) Etc masalah lain..carilah masalah sendiri..heheh

So bila ko ada bank draff kita pegi auction room..

Ada lagi ker aku tertinggal sebelum masuk auction room nie...
Aku insan lemah...kdg2 pelupa...


 
Open 2 komen

Link Team OD

21.OVERDRAF CALCULATOR

Salam kengkawan

post dari Najib Mazlan

Aku ada buat overdraft Calculator....

utk yg newbies maybe calculator nie boleh membantu kot..


sila Klik gambar tuu...






Link Team OD

20.TEKNIK OD+RUMAH PART 6

Salam kengkawan

Last post kita aritu adalah pasal Majlis Bandaran dan juga Pejabat Tanah..aku lupa 1 perkara yang penting juga..perkara 11 iaitu


11) Shoping Window di Bank2
Sebelum korang melangkah kaki masuk dalam bilik lelongan ko kena gi bank..
Ko pergilah buat shoping window ckit :-

CIMB
MAYBANK
RHB
EONBANK
PUBLIC BANK
UOB

HSBC HOME SMART
ETC

Tujuan aku suruh ko gi bank2 nie adalah buat kajian pasal ‘housing loan’..
Ko kena cek dulu berapa ko layak tuk buat housing loan..

Caranya ko bawaklah slip gaji dan pergi ke setiap bank dan tanyalah:
1) Berapakah kita layak tuk buat housing loan..tp biasanya aku tak cakaplah berapa aku layak mohon tp aku akan ‘kelentong’ cakap aku nak beli rumah kat KL ker kat JB ker..

Cakap rumah yang korang nak beli tu berharga 150k..
ko hulur slip gaji dan tanya adalah layak ko buat housing loan dengan komitment yang telah ada sekarang...Nanti pihak bank akan cakaplah takat maner jer kita layak..senang kan..

klu dia kata ko layak buat housing loan 200k then ko tahu berapa ko layak..
tp jgn anggap ko layak 200k..
tu Cuma andaian bank sahaja..anggap jer ko layak 170k

Lagi 1 tujuan ko gi banyak bank adalah tuk dapat tahu maner offer bank yang paling bagus...pilihan ditangan anda..tinggal pilih jer

Apa yang aku tahu latest EONBANK offer pada kadar BLR-2%.(klu silap tlg betulkan)
Dan juga UOB kadar BLR-1.50%(daily rest)

Aku baru2 nie pakai UOB coz dia pakai daily rest..so terpulang pada korang nak pilih mana satu..

Bila ko dah confirm barapa ko layak tuk buat housing loan
Ko leh bezakan dengan harga rumah lelong yang ko nak beli tu..sama ada ko boleh beli atau tidak..

Layan dulu..next post kita tgk cara masuk bid rumah tanpa pakai agen...



Open 2 komen


Link Team OD

Wednesday, May 26, 2010

19.TEKNIK OD+RUMAH PART 5

Salam kengkawan

Topic sebelum nie kita cita pasal Bekalan api, peti surat dan servey harga pasaran rumah dan kadar sewa rumah yg kita nak beli tu..

Ok...Lepas ko dah puas tgk rumah lelong yg ko nak beli tu..siap buat homework ckit pasal rumah tu (harga MV,kadar sewa,frasarana)

jommm kita blah dari area rumah tu..

Opsss japp..jap... aku lupa nak bagitau 1 benda masa sesi post lepas...benda nie pun kena tanya jugak pakcik tu..


7) TANYA PENDUDUK AREA TU MANER OPIS MANTAINEN ( RUMAH FLAT).

Pada aku penting juga perkara nie..sebelum korang blah dari area rumah tu kena tanya penduduk area tu maner opis maintainen..biasanya opis maintainen tu ada kat bawah blok tu jer..tp ada juga kat tmpt lain..so korang kena tanya kat maner..
Bila dah tahu kat maner..ko kena gi opis diorg tu...

Klu beli umah landed tak perlu cari opis maintainen tu..terus gi pejabat tanah dan Majlis jer...


8) MAINTANEN FEE
Selepas ko dah tahu mana opis diorg nie..ko gi lah tanya awek2 kat opis tu..tanya berapakah kos2 yang tertunggak yang tidak dibayar oleh onwer lama..
Kena di ingatkan kesemua tunggakan maintenan fee nie kita yg kena tanggung sebagai pembeli rumah lelong tu

Biasanya klu berurusan dengan opis pemaju yg handle hal2 maintainen nie senang ckit.. coz diorg ada rekod dalam komputer jer... dan diorg boleh cakap berapa tunggakan dgn masukan nombor umah jer...hehe zaman ICT

Tetapi....

klu yang opis maintainen mcm sarang tikus korang tahu jerlah...banyak ‘cengkadak’ dia bagi alasan..fail tak adalah..maklumat sulit lah..hanya onwer jer leh bagitau..mcm hal pun ada..

Biasalah jenis manusia mcm nie kita kena slow talk jer..hulur not merah tu 7@8 keping kira fail tu diorg ‘nampaklah’.. no money no talk..

Ada kes jugak geng2 kita menyamar jadi saudara mara pemilik umah lama..heheh

Biasanye maintanen fee nie lah yang jadi masalah dalam proses beli rumah lelong nie coz tunggakannya biasanya tinggi dan banyak, rumah lelong nie biasanya rumah yg dah ditinggalkan lama, so korang leh pikir sendiri..

klu rasa tak berbaloi dengan tunggakan yang bakal ko bayar..baik cari umah lain..banyak umah lelong yg nak jual

masa kat opis tu ko leh lah tanya..

1) Tanya kat kerani tu baper tunggakan maintainen rumah tu
2) Berapa cukai tanah/pintu
3) Berapakah bayaran sebulan maintainen fee flat tu.
4) Ada caj2 lain..

Sebenarnya bukan tanya pasal maintainen fee sahaja, tp..
ko kena tanya ada tak caj2 lain..mintaklah dia amik fail rumah tu..pandai2 adjust...

contoh study case pasal maintainen..

nie kes rumah tidak pernah duduk..so umah 4 sure baru, tak payah renovate
Kena di ingatkan klu rumah tu mmg onwer lama tak amik kunci dari pemaju lagi
Korang akan dikenakan caj tambahan..

1) Ko akan dikena caj interest payment late..
2) caj amik kunci..
3) deposit air,
4) deposit api
5) etc

tp klu umah tu onwer lama dah amik kunci caj2 seperti di atas tak ader...

So klu korang hanya tanya maintainen fee ajer confirm benda2 nie korang tak tahu...
So jgn rasa puas hati bila tanya pasal maintainen fee tu..mesti ada caj2 lain punya...

Ok dah puas hati...jom blah gi ke MPJB plak...


9) MAJLIS BANDARAN ---MPJB(Majlis Bandaran Johor Bharu)

Heheh..baru korang tau banyak kerja nak kena buat klu beli umah lelong nie..tp mmg berbaloi klu dapat rumah nie...$$$$$$

Mybe korang ingat post pasal cek peti surat sebelum nie..biasanya klu ko bernasib baik adalah surat dari MPJB nie pasal cukai tanah/cukai pintu nie..

Tp klu tak ada mmg ko kena gi MPJB tuk cek tunggakan tu semua...

Klu ko nak tahu..ko jugak leh tanya harga MV terkini rumah lelong yang ko nak beli tu..biasanya cukai pintu/cukai tanah dia akan kenakan mengikut harga rumah tu..

so secara automatik ko dah tahu pasal MV rumah tu....

Jom gi plak pejabat tanah....


10) PEJABAT TANAH
tujuan aku suruh ko pegi pejabat tanah nie adalah supaya ko cek dulu ada tak ‘kaveat’ di kenakan oleh onwer lama atas rumah tu...klu tak ada tak jadi masalah...

Ok kengkawan..

mybe ada yg mengeluh coz terlalu banyak kerja nak kena buat..

Cuma nasihat aku yang tak seberapa nie...bila kita ada buat kerja lebih ckit kita akan dapat kepuasan dan pengalaman yang tak ternilai dan juga kita tahu pasal masalah rumah yg korang tgk tu...

Cara aku aku pulak aku tak ‘set’ 1 rumah jer..biasanya aku akan pilih 5@6 rumah yang nak di lelong tu..aku akan banding2 maner yang boleh minimumkan cost aku+sesuai dgn MV..step 1 hingga 10 tu kena buat...

Klu ada yg aku tertinggal..otai2 rumah sila buat teguran...

So setelah ko puas hati dengan homework tu..lehlah kita gi beli rumah tu masa auction tu...


Mybe next post baru kita cita pasal masa auction pulak....



Open 2 komen

Link Team OD

Sunday, May 23, 2010

18.BLR MOVEMENT IN MALAYSIA

salam kengkawan

post dari Mohamad Firdaus

utk reference semua:

Year BLR
2010 5.55%      5.8%         6.05%
2009 6.50%      5.55%
2008 6.75%      6.50%
2007 6.75%
2006 6.00%
2005 6.00%
2004 6.00%
2003 6.50%
2002 6.50%
2001 6.75%
2000 6.75%
1999 8.00%
1998 10.50%     12.27%
1997 9.25%
1996 8.50%
1995 6.60%
1994 8.25%
1993 9.50%
1992 9.00%
1991 7.50%
1990 7.00%
1989 7.00%


Link Team OD

17.TEKNIK OD+RUMAH PART 4

Salam kengkawan

Kita sambung post kita yang lepas..still basic camner nak buat pilihan rumah lelong..
Last perbincangan aritu adalah pasal pilihan tingkat berapa rumah harus di pilih..

Ok apa lagi ehhh..

4) BEKALAN API DAN BEKALAN AIR
Lepas kita dah dapat pastikan keadaan rumah yang baik dan tidak mempunyai masalah..

kita kena lihatlah rumah tu ada bekalan api ker tidak..Begitu juga dengan bekalan air dia..biasanya jika bekalan api dan air yang masih belum dipotong kita dah boleh agak yang rumah nie baru sahaja di tinggalkan..

Bukan apa klu api&air still ada jadi maksudnya kerja korang dah tak banyak..tak perlu pergi TNB atau SAJ(air) tuk membuat proses daftar baru..

just tukar nama ajer ..bayangkan jika ko berjaya beli rumah tu dengan lelongan ko terus boleh sewakan rumah tu..

heheh monthly bank belum bayar tp ko dah blasah sewa+deposit 2@3 bulan untung...heheh

Bagi tujuan proses pemasangan baru(meter api tiada) pihak TNB biasanya akan minta kita berurusan dengan pihak kontraktor yang dilantik..kat cnie jer kita perlu kuarkan modal dalam RM 250 tuk dibayar kepada kontraktor terbabit tidak termasuk deposit api tuk TNB pula yang dianggarkan l/kurang RM 180.

klu meter api tu ada tidak masalah sgt tinggal maklumkan TNB kita nak pasang semula api rumah tersebut.

Manakala urusan pemasangan air pula (tiada meter) pihak SAJ akan lantik jugak kontraktor tuk pasang meter biasanya pihak kotraktor SAJ nie akan tgk pulak berapa panjang paip yg diperlukan dan akan kenakan caj mengikut barang2 yang dibeli..biasalah harga dari RM 2 dah jadi RM 8..biasalah tu..aku pernah kena nak pasang meter jer kena RM 200 tidak termasuk deposit SAJ iaitu RM 90..

Tp bagaimana pula jika ada tunggakan bil api & bil air rumah tersebut??

Ok jika ada tunggukan bil api & air rumah tersebut mmg ko tak boleh elak..kena bayar tungakan tersebut..

Biasanya bil api & air tidak banyak, tp jika 2 bil nie sampai 20k baik ko tak payah beli rumah nie..

sebab tu pada awal post kita nasihatkan sebelum beli lihat keadaan rumah dulu..base pada pengalaman aku mmg tak mahal bil2 api & air nie..yg mahalnyee adalah maintaint fee(jika umah flat)..nanti aku citakan..

Emm camner pulak nak tukar nama onwer(bil) lama kepada nama kita??boleh ker???

Sudah tentu boleh..lepas kita menang lelong kita ada dapat kontrak lelongan..surat tulah kita gunakan gi TNB & SAJ tuk proses tukar nama..

mmg tak ada masalah bila kita tunjukkan kontrak lelongan tersebut..nanti diorang akan buat proses pertukaran tersebut.

5) PERIKSA PETI SURAT
Ok kita tinggalkan rumah tersebut..jomm

lepas kita puas hati kita cek pula peti surat rumah tersebut..klu peti tu berkunci pandai2 ko nak adjust bagi terbukak..mana tangan yg ‘comel’ bleh masuk peti tu ko hulurlah masuk..biasanya mmg ada bil2 api & air
Then kat ctu kita boleh lihat berapa tungakan bil2 tersebut..

6) SERVEY HARGA PASARAN RUMAH DAN KADAR SEWA BULANAN.
Lepas ko buat projek kat peti surat tu..ko gilah buat ‘banci’ kat area tu..tanyalah pakcik dan makcik pasal

1) Harga diorg beli rumah tu
2) Berapa harga sekarang klu jual rumah tu
3) Berapa kadar sewaan bulanan
4) Senang ker tidak dapat penyewa area tu
5) Dekat 2 area tu ada apa..
6) Kemudahan bas senang dapat tak
7) Sekolah, kedai, stesen minyak, bank kat maner? Jauh ke tidak..
8) Etc..ko tanyalah apa ko nak tahu

Banyak info ko bleh tahu pasal rumah lelong yg ko nak beli tu..klu area tu mmg susah nak cari penyewa dan kadar sewa ciput baik pilih rumah lain..

geng2 kena ingat aku ada baca 1 buku dia kata jgn terlalu expect harga 10 tahun dari sekarang bila nak membeli kita kena pikir harga sekarang..10 tahun tu klu ko dah mati(bisnes thinking)..emm pikirlah sendiri

post akan datang kita sembang plak pasal
maintaint fee, cukai pintu,cukai tanah, hidden fee..layan dulu post nie


open 2 komen

Link Team OD

Saturday, May 22, 2010

16.TEKNIK ASB-OD-PERSONAL LOAN PART 1 (PENGENALAN)

Salam kengkawan

Post dari officer (Emas) Team OD Mohamad Firdaus

meh sini aku nk share.. salah satu unsur yg dipraktikkan dalam teknik ASB-OD-PersonalLoan..

macamana nak wat pinjaman ASB RM73,000 dengan ansuran RM480 selama 15 tahun?

korang kene faham dulu beza antara pinjaman ASB ngan pinjaman peribadi...

Pinjaman ASB -> kita pinjam tp bank pegang dulu duit kita.
pinjaman peribadi -> kita pinjam dan dapat pegang duit yg kita pegang.

kalau org tanya, knape aku x wat loan ASB? lebih murah n rendah interest dia berbanding personal loan. aku akan jawab camnie, kalau wat pinjaman ASB, kita xleh wat OD. macamana nk wat OD? of course kita perlukan tunai yg banyak untuk masuk dalam ASB dan gunakan sijil ASB utk dapatkan OD. So, di sini la kita memerlukan "Personal Loan" untuk dapatkan CASH.

masalahnya kita nie gaji kecik jer.. macamana nk dapatkan Loan RM73k? kalau wat loan RM73k selama 15 thn kita kena bayar installment RM680 setiap bulan? bagi yg bergaji kecik tu agak imposible la kan?

ok kita wat teknic nie...
FIRST : wat pinjaman loan bank islam sebanyak RM23k selama 10 tahun dengan installment RM287 sebulan. bersih selepas potongan kita akan dapat RM22k++

SECOND : apply lagi loan personal sebanyak RM50k lagi dgn installment RM480 selama 15 tahun. (aku suggest BSN sbb jumlah potongan dia lbh rendah berbanding bank rakyat). bersih kita akan dapat dalam RM48k (potongan termasuk ansuran pendahuluan selama 2 bulan iaitu RM960)

bagi yg terburu2 akan cakap "ah installment RM287 + RM480 = RM767 sebulan, lagi mahal.. sabar yer, baca sampai habis dulu..

RM22k dari bank islam dan RM48k dari BSN = RM70k --> kuarkan semua, jangan masuk dalam buku simpanan, terus masuk dalam bentuk sijil. Reason? sebab if masuk dalam buku dan convert ke sijil akan kena caj. kalau terus masuk ke dalam bentuk sijil xkan kena caj..

70k sijil tu apply OD. suggest pakai OD CIMB sbb BLR lbh rendah dr CIMB iaitu -1.65. pastu kita akan dapat 90% dari nilai OD tu. kuarkan 95% dari nilai OD tu dan masuk ke dalam ASB dalam bentuk sijil. pakai lagi sijil tu untuk dapat OD lagi. ulang semula langkah kat atas tu sampai la nilai dalam ASB korang cecah RM186k. cuma perlukan 2-3 kali jer rolling. bila dah cecah RM187 dalam ASB, jangan tambah lagi dalam asb tu. time tu korang ada Rm50k ++ dalam OD. kuarkan RM23k dari OD tu dan hapuskan semua personal loan bank islam RM23k tu.

dgn nie korang still adapersonal loan BSN RM50k dgn installment RM480 sebulan selama 15 tahun.. kan? u see... how u can make Loan for ASB RM73k with LOWEST installment.. ♥ ♥ ♥

katakan dalamsetahun dividen ASB 7%, korang akan dapat RM13k, pastu tolak interest OD 5% setahun RM6k, korang akan dapat untung 13k - 6k = 7k setahun.

RM7k tu korang decide la sendiri samada untuk belanja, saving kat ASW or kurangkan nilai OD yg diguna.. aku lebih prefer RM7k tu topup balik nilai OD yang dah diguna sbb nk tebus balik sijil yg dh dirolling2 tu..


open 2 komen

Link Team OD

15.TEKNIK OD+RUMAH PART 3

Salam kengkawan

Kebiasaannya kita nak dapatkan rumah bawah MV mmg susah klu dari rumah sub-sale nie..

Klu kita nak beli rumah dan dapatkan bawah MV adalah melalui rumah lelongan..

RUMAH LELONG

Rumah lelong nie adalah rumah yang ada masalah dengan pihak bank
(pemberi pinjaman) dan disebabkan rumah tersebut tidak dibayar bank
tersebut lelong kepada orang lain..

Camner nak beli rumah lelong nie???

Nak beli mmg senang jar..janji korang ada duit…hehe don't worry modal ciput jer..klu rezeki ada siap dapat duit lagi

Sekarang nie aku tgk setiap bulan ada ajer rumah lelong nie di buat..Harga pun dahsyat ko boleh dapat harga bawah MV.

Biasanya pengumuman rumah lelong akan di siarkan di surat kabar..ko bleh tgk harga di lelong(RP) dan harga pasaran(MV) rumah tersebut..

Cakaplah ko target 1 rumah tu..
Harga RP = 40k
MV = 80k
Perbezaan = 40k ( mmg untung klu beli nie)

Tetapi

Ko mesti ingat rumah yang di lelong nie mmg ada masalah..
so ko kena ada kerja ckit iaitu ko kena gi double cek rumah yang nak ko beli tu..kena rajin buat ground work jugak..

Ko pergi ke rumah tersebut dan pastikan

1) LOKASI
Biasanya sebelum ko pergi ke auction tu ko kena gak tgk lokasi rumah ko nak beli tu..
Sebab apa aku suruh tgk adalah kerana bila ko tgk rumah tu secara automatik ko dapat tahu apa ada kat area rumah tu..ada tesco ker..ada jusco ker..ada pasaraya lain, hospital, sekolah dan kemudahan lain…

Bila ko dapat tahu lokasi rumah yg nak beli,ko leh lah tgk keadaan area tu
(buat prancangan ckit 5 tahun lagi apa akan jadi area tu)

berapa sewa area tu…

Bukan apa klu sewa tinggi lebih dari bayaran bulanan bank..ko dah +ve cashflow..
duit lebih bleh buat benda lain..

Biasanya klu lokasi bandar mmg tak bermasalah nak cari penyewa..tp klu pendalaman akan bermasalah dan kadar sewa pun murah…
So korang kena pandai pikir logik dia..

Jgn terkejar2 harga MV yang rendah tp bila nak sewakan jadi masalah..last tinggal jer umah tu buat umah sarang burung…

2) KEADAAN RUMAH
Rumah tu ada orang atau tidak, klu tak ada mmg tak bermasalah..ko pecah jer rumah tu dan tgk keadaan rumah tu..

klu mmg rumah tak rosak dan tak bermasalah..ko tak payah kuarkan modal tuk baiki..klu teruk baik ko cari umah lain…kos baiki rumah kena diambil kira..kadang2 bila kita masuk rumah siap ada perabot lagi..org lama tinggalkan..heheh ko dah dikira untung..

tp klu ada onwer duduk,ko kena tanya dululah rumah tu rumah siapa..klu onwer yang duduk kena slow talk..kata ko nak beli umah tu..dia nak pindah atau tidak..
bukan apa klu onwer tak nak pindah masalah jugak..bila ko beli kena turun naik mahkamah plak nak halau onwer lama

…mcm satu kes aku tgk walaupun dah potong bekalan api still tak pindah2 jugak..heheh masalah..onwer lama idup pakai lilin kot..hehehe..apa pun klu dah terbeli ko bayar jer ckit pada onwer lama tu suruh kuar..

ada juga kes orang dapat rumah baru lagi..onwer lama tak duduk lagi rumah tu..lampu, kipas pun tak pasang lagi..mmg untung tak perlu buat ubahsuai..so korang bleh dapat untung kat ctu jer…nie mcm kes aku..aku dapat umah baru..Cuma aku tinggal pasang lampu, kipas dan pasang grill…tak ada hal modal ckit jar tu…

3) TINGKAT BERAPA UMAH TERSEBUT
Pada aku benda nie kena diambil berat jugak..bila ko nak beli umah tu kena amik tahu tingkat baper umah yg kita nak beli tu…

Klu ko beli tingkat 5..

Kena tanya balik diri kita..rumah tu ada lif ker??klu tak ada mmg masalah kepada penyewa..

Kena tanya jugak klu tingkat 5 tu…boleh ker sewakan dengan harga tinggi…
Pengalaman aku..klu kita beli rumah tingkat 3@4@5 nie mmg akan ada penyewa jugak..harga sewa pun tak setinggi tingkat 1@2...

Dan biasanya jika ada penyewa tingkat bawah yg pindah secara automatik penyewa kita(tingka 5) akan lari pindah ke tingkat bawah..see kesan dia..

Klu boleh belilah tingkat 1@2 jer..harga klu auction mmg tinggi ckitlah..tp mmg berbaloi…rumah klu penyewa ‘blah’ pun kejap jer penyewa baru masuk..

Heheh panjangnyee kita sambung post seterusnyee..


Open 2 Komen

Link Team OD

Thursday, May 20, 2010

14.TEKNIK OD+RUMAH PART 2 (BELI UMAH DAPAT DUIT)

Salam kengkawan

Heheh..susah aku nak bercerita sebenarnya..lebih baik ada soalan aku jawab jer apa yang korang tak faham…apa pun layan jer penulisan ayat2 aku nie

sebenarnya teknik nie simple jar

OD+RUMAH


iaitu korang gunakan duit OD tuk bayar deposit umah tu...
bukan bayar lamsum umah tu pakai OD..hehe..tp klu OD dah 200k tak ada masalah..beli jer 3@4 biji cash

aku tahu ramai yang mengidam umah lebih dari 1..mcm aku sekarang..klu boleh nak beli kat setiap negeri dalam malaysia nie...

tp nak beli umah nie kenalah ada teknik yang betul dan pengetahuan ckit jgn main redah jer…

Kat cnie kita nak belajar teknik camner kita beli rumah tapi ada ‘untung' lagi dapat duit cash $$$$$$$$$

jawapannya……..

BELI RUMAH BAWAH DARI MV
Ok nie adalah jika ko beli umah bawah dari market Value (MV)..

Contoh
harga MV adalah RM 80,000
ko beli hanya dengan harga RM 65,000
Ko untung RM 15,000

Pikirkan kejap…emmm untung2 klu ada org jual murah camtu…

Kat post nie aku lebih fokuskan ko fikir camner nak beli umah bawah harga market value(MV)

Nie adalah penting…

Contoh lagi...

Adaikan ko dapat beli umah dengan harga 65k harga MV 80k..=15k

So ko leh refinance umah tu balik (still atas nama ko) dan dapat duit cash 15k tersebut..BELI UMAH DAPAT DUIT..
So duit 15k tu belilah 1 lagi umah..heheh korang dah Berjaya beli 2 biji umah…so repeat jer step tu..cr umah yang bawah market value(MV)..

Emmm abis lepas nie kenalah bayar 2 bijik umah…

mana nak korek..pakai OD ker bayar bulan2 tu…heheh korang nie memang 'bikin orang panas'...ingat tak post aku sebelum nie..umah yg ko beli tu sewakan lah..hahahah

$$$$$$ lagi

Malas aku nak layan klu ko Tanya aku lagi lepas nie..hehe

Rumah2 bawah market value nie boleh di beli lalui

1) Dari sub-sale
2) Dari owner yang terdesak nak guna duit
3) Rumah lelong
4) Etc (janji dapat MV)

Dalam pemilihan membeli umah nie korang kena tahu 2 perkara yang paling aku titik berat iaitu:-
1) Lokasi rumah yang korang nak beli
2) Harga bawah MV

Kita layan post akan datang..aku abis idea



Opwn 2 komen

Link Team OD

Wednesday, May 19, 2010

13.TEKNIK OD+RUMAH PART 1

Salam kengkawan..

Kita panaskan lagi forum nie ngan pelbagai teknik

1) teknik OD+OD+ASB
2) teknik CC
3) teknik loan ASB
4) teknik emas
5) teknik rumah

layanzzz..so kita layan teknik nie plak

Apabila korang rasa dah kukuh dalam permainan OD nie apa kata kita beralih ke miliki hartanah pula..

Kenapa aku nak cita pula pasal rumah nie.. Kat cnie aku hanya ingin kongsi post nie tuk beri pandangan dan sher apa yang aku tahu klu salah sama2 kita tegur menegur antara satu sama lain coz aku pun tak banyak umah lagi..Cuma klu boleh aku nak detailkan step2 camner nak beli rumah lelong yang hangat dipasaran sekarang mcm pisang goreng..

Mybe korang ada terpikir jugak macam aku pikirkan nie iaitu dengan adanya rumah kita boleh sewakan kat orang lain..

Ya, itulah tindakan yang aku buat sekarang..kita leh dapat lebihan income tersebut dan masukkan dalam OD..

Atleast kita ada site income dan boleh kecilkan OD dan juga OD akan bertambah setiap bulan…

Contoh

Bayaran Bulanan(bank) – RM 230
Sewakan – RM 500
Maintanent – RM 50

Jumlah = 500 – 230 -50 = 220( bersih)

So kat cnie kita ada income RM 220 setelah sewa bulanan tu tenant yang ‘tolong’ bayarkan..

So apa lagi 220 tu masuklah dalam OD..

Ramai terpikir cara nie…hehe korang mesti piker aku nie bengong coz cara nie dari dulu orang praktikkan Cuma 'KLU ADA DUIT BANYAK ' sudah pasti ko akan beli 2@3 biji umah..

Tp persoalannya bilakah duit ‘banyak tu nak muncul’

Sebenarnya ada caranya dan inilah yang kita hendak bincangkan di sini..

Mari kita serius dalam perbincangan nie..

1) Camner kita nak beli rumah bawah dari Market value (MV)
2) Camner nak kuarkan modal beli rumah hanya dengan modal yang minimum iaitu bawah 5k atau 2k ( boleh ker??)
3) Camner nak tentukan bila beli nanti ada penyewa??
4) Camner nak beli umah lagi 1..heheheh dah tamak dah ko nie…

Sebenarnya aku nak sembang ngan korang pasal rumah lelong…

Ramai yang terpikir sebelum nie rumah lelong nie kena ada modal tinggi jawapannya SALAH

dan ada yang terpikir kena bayar cash ‘selepuk’ rumah tu jawapannya adalah SALAH jugak..

sebenarnya rumah lelong nie kita boleh buat housing loan jugak…
mcm beli rumah sub-sale ataupun rumah terus dari pemaju…

Cuma beli rumah lelong nie ada syarat tertentu..nanti kita sembangkan lebih lanjut..

Klu kita serius kita boleh beli rumah lebih dari 10 bijik hanya gunakan OD..contohnya dah ada sekarang dan ianya tak mustahil sekarang…anak melayu kita jugak…ada dekat 40 bijik umah dalam masa 5 tahun jer..

aku pun nak tiru mcm diaorang tu..tp aku target kecik jer.. dalam 15 tahun akan datang aku nak ada 20 bijik umah dan cash 400k..heheh boleh ker???? ckit jer tu..mybe aku akan cut jadikan 10 tahun jerr..ins'llah

So otai2 rumah lelong bleh perturunkan ilmu2 korang kat cnie..



open 2 komen

Link Team OD

Tuesday, May 18, 2010

12.TEKNIK COMBO: ASB/OD/CC/EMAS/PROPERTY/ASBLOAN PT 1

salam kengkawan

post dari geng Team OD Nizam nizam nizam
pertama sekali aku mohon ampun andai kata setiap isi dlm discussion ini dangkal pemikirannya...


OK,

kita mula dgn sikit pengenalan ttg emas ni, kita sumer tau emas ade jenis2 nya:

1) emas fizikal - barang kemas, goldbar, gold coin, dinar emas, dll
2) emas non fizikal - cnth: gold investment acct, antara bank2 yg ada Maybank, Public bank, Kuwait Finance House

setiap hari harga emas akan turun naik seperti jg pasaran matawang dunia, emas tergolong dlm pasaran komoditi - dimana emas byk digunakan dlm microprocessor, pembianaan cip2 (bkn cip coklat ye?) kerana emas adalah mengalir elektrik terbaik

kenaikan emas dunia boleh direfer ke Graf KITCO 
dimana pasaran emas bertukar2 setiap minit/jam

di malaysia harga pasaran emas di tetapkan oleh FGJAM 
badan yg menetapkan harga emas standard utk diniagakan oleh kedai2 emas di seluruh malaysia

kenapa harga emas pd setiap kedai x sama? pelik jgk ada yg bg pakej lg murah dr kedai2 lain...ini kerana emas bknlah barangan kawalan seperti gula & beras....ikut korang la nk jual brape pon....

ok, cukup la pengenalannye....kita pegi ke basic gold investor should know. seperti mana anda tau, harga emas ni makin naik, average pd thn 2008 - 2009 adalah sebanyak 37% ...ye 37% ...lg byk dr div ASB...haha....dan jg emas adalah diniagakan atau dikenali sbg gold trading (perdagangan emas)

ini kerana emas bkn brg separa siap mcm beras yg bila di goreng menjadi nasik goreng ia akan menjadi lebih mahal...sama skali tidak ye....

oleh yg demikian, adalah menjadi fundamental bg player2 emas utk tau timeline & target keuntungan dr emas:

1) short term: dimana keuntungan emas dijana setiap bln, mungkin juga setiap hari (ada kedai emas kot..)

2) medium term: keuntungan emas dijana dlm tempoh sederhana panjang, kurang dr setahun...definisi berbeza setiap org

3) long term: keunutungan emas dijana lebih dr 1 thn, mgkn nenek moyang anda memilki emas & jual pd ketika ini, bygkan jika emas tersebut dibeli pd harga rm30/gm dan dijual pd harga 148/gm pd hari ini......

soalnya: apa yg anda nk pilih?

utk memilih salah satu dr 3 yg dinyatakan di atas adalah SALAH sama sekali, nk tau knp? katakan anda ade seketul emas, beli pd harga rm6000, bila harga naik jd rm7000 anda pn jual la rm7000 ye dak? dpt la anda untung rm1000, tp pastu anda nk beli lg cmne? beli dgn harga rm7000? nk jual pd harga rm8000 plak? ini bkn satu investment yg BIJAK....

-utk penerarangan lebih mudah, sy akan selitkan contoh:

1) SHORT TERM:
- anda ada CABLE yg blh supply anda harga yg lebih murah dr pasaran, anda jual pd harga pasaran (contoh: kedai emas)
- anda beli emas di PohKong 4,5 jenis - pastu anda jual plak kt kwn2 anda mahal skit secara ansuran...nk beli pakai ape? disini OD digunakan

2) MED TERM:
- anda beli emas terpakai dr sesape...kalo x tau nk carik, anda stanby je kt tepi2 kedai pajak tu, bila org g kedai tu, anda approach la. Offer die up skit dr harga kedai tu amik, mesti die nk punye...
-lepas tu, anda pg anda lebur & proses jd emas baru, jual pd harga market
-sekiranya anda xde pelebur & sesape utk lebur, anda boleh la g pajak kt Ar rahnu (bank rakyat, Agro Bank, dll)
- selepas itu, bila harga naik, anda g la refinance, keuntungan anda td adalah setelah di tolak harga pajakan awal & upah simpan - rotate je smpi bila2...selagi harga emas naik, selagi itu anda akan dpt jana untung anda

3) LONG TERM:
-keuntungan emas anda adalah setelah anda simpan emas tersebut selama2 beberapa thn, mcm org simpan BOND, dah smpi tempoh yg anda rasakan sesuai anda juallah emas anda td, sy pernah dgr di radio Hot.FM, ada pemanggil yg beli dinar & jual setelah 2 thn - beli pd rege 2K jual pd rege 4K, dah lepas duit mas kawin die...


secara basicnya inilah yg anda perlu tahu, fahamkan & komenlah sepuasnya, Insya Allah sekiranya sy mampu jwb, sy akan jwb

perlu di ingatkan, yg paling penting adalah MEMPELBAGAIKAN investment anda, jgn kecikkan ruang lingkup duit anda tu...


sebagai pengakhir kata, sy bg skit hint sebelum discussion sy ttg teknik combo pt 2:

-OD: rm28500
-emas: rm7000 (pakai duit OD)
-gaji: rm3000
-CC: rm8000, CA: rm4000
-property: rm1500/month (rm300 x 5bijik rumah)
-ASB LOAN: 100K ~ monthly rm408

soalan, berapa yg akan anda dpt pd hujung thn sekiranya:

1) anda mskkan duit OD sebanyak 3K setiap bulan
2) anda topup duit OD (yg dah pakai: 7K + 3K ke ASB) : gaji (3000), CA (4000), emas (1500), property (1500)...
3) anda masih ada bal dlm CC anda 4000 utk byr kete, blanje dapur, dll...


maaf kalo x sesuai, sila2 lah komen...


Link Team OD

11.TT BERSAMA OTAI HAMZAH DAN ZUL PADA 16/5/2010

Salam kengkawan

Semalam aku TT ngan Otai dari Kelantan tn Hamzah dan newbie Zulkifli dari Kelantan jugak..

Jauh diorg berjalan dari Klate gi Kuala Lumpur pastu ‘shot’ gi Taiping tuk TT ngan aku…sampai pun dekat kul 9 mlm..penat2 pun TT terus..

TT terus start sambil minum sampai jam 2 pagi..

Mula2 aku TT ngan tn Hamzah dululah..heheh Otai jumpa Otai..
heheh bincang pun bab2 lebih Advance dan create teknik baru…heheh dalam kajian lagi…

mcm2 dibincangkan ngan tn hamzah termasuk teknik emas, dan teknik rumah..

Pastu tunjukkan kat zul cara2 main OD nie dan ajar teknik asas OD+ASB.., teknik OD+ASB+loan ASB Easy RHB…

pastu ‘go tru’ terus ke teknik gilaan ramai (heheh) teknik OD+ASB+CC..

Member kita nie dah ada cash l/kurang 13k..dan nak buat OD..senang kerja aku..heheh

Nie adalah perbelanjaan zul ( tak detail )
Gaji bersih = RM 1,100
Belanja = 1,040 ( termasuk belanja, ptptn, insurans, duit makbapak, etc)

Saving = kadang2 saving..kadang2 tak

Hanya ada +ve RM 60 ( 1,100 – 1,040 = RM 60)


PLAN OD ( teknik OD+ASB+CC)

Cash dalam ASB ( 13,000)
OD RHB dicadangkan = RM 12,350

Belanja = RM 1,040

Teknik gandaan CA CC 700

Saving ASB RM 1,000 ( saving 95%-100%).... 'superb'

Perbezaan penyusutan OD hanya RM 200 sahaja…

Daripada tak boleh saving, sekarang zul leh saving RM 1,000 sebulan..
mybe akan di ubah jika join dengan ‘orang umah’ dia nanti..

apa pun aku ucapkan selamat mencuba zul dalam teknik nie dan ‘tarik’ perhatian ‘orang umah’ ko tu joint sekali..hehehehe

aku abis TT ngan diorg jam 2 pagi pastu diorg tido umah aku..hehehe jauh tu nak balik Klate…

bangun tido pun TT secara tak rasmi..heheh…layannzzzzz pastu diorg pun balik..

kepada org blah Klate saper nak TT sila msg tn Hamzah kita…

apapun komen..

Link Team OD

Sunday, May 16, 2010

10.TEKNIK OD+OD+ASB

Salam kengkawan

Ramai Tanya aku kenapa aku ‘delate’ teknik OD+ASB+CC tu..heheh jawapannya daripada aku adalah ‘no komen’ hahah mcm artis plak..

Jgn risau kat Team Overdraf (OD) nie aku akan update teknik2 lain..

Aku hanya delate post tu tp aku ada save teknik tu dalam aku punya computer..

saper nak belajar kena jumpa aku ‘direct’ ngan aku..kita buat TT terus..don’t worry geng still FOC..itu janji aku…

Ok arinie aku rasa nak buat teknik nie..sebab ramai yang Tanya teknik nie..

Teknik OD+OD+ASB

Aku sajer bukak post nie supaya kita leh bincang pasal teknik nie
Adakah ia bersesuaian atau datangkan malapetaka…

Contoh yang aku paham teknik nie adalah

Aku ada OD – 50k dari RHB ( 47,500)

ASB – 50k

Aku kuarkan 45k daripada OD, dan tinggalkan RM 2,500 tuk bayar interest OD
45k tu aku akan jadikan OD jugak dalam akaun yang sama iaitu RHB

OD RHB(95%) = RM 42,750

ASB – 50k+ 45k = 95k

95k x 7% = RM 6,650

Pastu RM 42,750 + 2,500 =RM 45,250

OD 45,250 nie lah kita roling dengan teknik2 yang ada…

Pada aku teknik nie ok, tp kena piker pulak interest 45k yang kita kuarkan tu
Aku agak2 interest setiap bulan yang kita kena bayar adalah RM 160 ( hehe malas nak kira) sesiapa yang leh kira..silalah

160 x 12 = RM 1,920
Dividen ASB yang kita dapat RM 6,650
RM 6,650 – RM 1,920 = RM 4,730 ( +ve cash flow)

Adakah betul cara pengiraan aku..klu ada geng2 yang ada buat teknik nie..
Leh kongsi pengalaman kat cnie…


Link Team OD

SPECIAL POST. TEKNIK OD+ASB+CC


TEKNIK OD+ASB+CC   PART 1

salam kengkawan..

post nie aku anggap special post adalah kerana post ini adalah salah satu post yang aku masukan dalam ebook TEKNIK OD+ASB+CC..diharap kengkawan yang membaca menilai BUKAN meniru contoh yang aku bagi,segala masalah aku tak nak tanggung..post ini tidak lengkap dan masih ada teknik sambungan..so klu nak dapat lengkap sila dapatkan ebook aku..

aku baru balik kerja ronda malam melawat balai..mcm2 hal berlaku..
tgh aku duk meronda tadi aku terpanggil untuk buat ckit pengenalan pasal teknik OD+ASB+CC nie..

kat cni aku akan buat part by part kira ada sambunganlah...
sebenarnya ramai otai yang tahu teknik Cash Advance (CA) CC nie..ramai jadi silent reader sahaja..tak perlah mybe aku jer terhegeh2 nak cerita kat orang...heheh ayat merajuk..

ok langkah pertama tuk guna teknik OD+ASB+CC nie adalah korang kena ADA CARD CREDIT (CC)..sekurang2 nya 4 CC..kenapa aku suruh korang ada 4 CC..nie adalah kerana untuk aku mudahkan nak bercerita nanti...ngeh5

CC yang aku rekmen adalah ( mengikut tahun semasa 2010)
1) BIMB-Bank Islam
2) Al-Rajhi
2) BSN
3) Bank Rakyat
4) UOB Bank
5) Hong leong Esential (gold card)

kad2 diatas ada kelebihan masing2 seperti mana aku pernah cita sebelum ini kat post belakang2 tu..sila belek2 kemudian nanti..

ok andaikan korang dah ada 4 CC iaitu BIMB,BSN,B/Rakyat dan UOB..
ada setengah orang hanya perlukan 2 kad sahaja..sebab kredit limit dia tinggi..
aku suruh mintak 4 CC nie coz kita andaikan kredit limit kita ciput sahaja...

pemahaman pasal CC

untuk kita buat Teknik OD+ASB+CC nie kita kena tahu apa kelebihan CC tersebut..
sepertimana contoh di cni..

1)BIMB kredit limit 6k so kita hanya boleh kuarkan 50% sahaja Cash Advance darinya iaitu 3k sahaja..bukannya kita leh kuar 6k jugak..
2)BSN kredit limit 4k kita boleh kuar hanya 75% sahaja Cash Advance darinya iaitu 3k
3) bank rakyat kredit limit 6k kita boleh kuar hanya 50% sahaja cash advance iaitu 3k
4) UOB kredit limit 4k bank bagi hanya 50% juga cash advance so dapat 2k..

mybe korang dah nampak ckit2 kenapa aku suruh mohon lebih daripada 1 kad CC..inilah sebabnya kerana bila kita nak kuarkan Cash Advance (CA) ada limit dia jugak..lainlah setiap CC ko ada kredit limit 20k barulah aku rekmen ko hanya pakai 1@2 kad CC sahaja...
selamat mencuba..nantikan post sambungan
2.TEKNIK OD+ASB+CC PART 2



 TEKNIK OD+ASB+CC   PART 2

salam kengkawan..

aku nak sambung dari part 1 aritu..sesiapa yang nak baca part nie pastikan dah ada CC atau bakal nak ada pun bolehhh...
suka aku ingatkan korang supaya faham apa dia Stement Date (SD) dan Due Date (DD).

ok setelah korang ada CC yang aku cakap td atleast 4 keping tu..korang kena ambil tindakan nie...

1) hello balik credit card center(ada blakang CC tu) cakap kat pihak bank korang nak tahu pasal:=

a) berapa kredit limit yang diberi kena tanya betul2..
b) korang kena tanya jugak berapa Cash Advance yang boleh dikeluarkan.adakah hanya 50% sahaja atau 75%.
c) klu kuarkan CA lalui ATM camner caj yang dikenakan
d) klu kuarkan lalui kaunter berapa caj dia
e) adakah CC tersebut boleh dikeluarkan di bank tersebut lalui kaunter.
f) bila tarikh Stament Date (SD) dan Due Date (DD)
g) bila tarikh korang boleh 'up' kredit limit CC tersebut

2) mintak pihak Credit Center aktifkan CC korang..klu tak tepon diorang tak akan aktifkan dan diorang akan tanya kata2 laluan cam biasa..
'apa no kad kredit'.. 'apakah nama ko?'...'apa no ic' 'siapa nama ibu'...'berapa kredit limit' ..lebih kurang camtu untuk pengesahan..

3) mintak diorang hantar no pin CC tersebut..ini adalah penting dalam teknik OD+CC nie..coz jika korang tak ada no pin camner nak kuarkan duit...kad kredit nie mcm kad ATM biasa jugak boleh kuarkan duit lalui mesin ATM.

4) nie penting!!!!
setelah korang terima CC sila confirmkan dengan Credit Card Center bilakah tarikh Stment Date (SD) dan Due date (DD) dia..

aku suruh tanya adalah kerana untuk tukar tarikh tersebut pada tarikh ujung setiap bulan..pada hari ko gajilah..(HUJUNG BULAN), klu gaji ko pada awal bulan so, stament date n due date ko ubah pada awal bulan... sebab apa?? nanti aku jelaskan...


klu dia kata SD pada 1 hb dan DD pda 20hb

so korang kena tukar pada tarikh antara 25 hingga 31..semua CC korang kena letak tarikh tersebut.

contoh tarikh baru..
BSN SD 26 tarikh DD 15
BIMB SD 25 tarikh DD 14
B/Rakyat SD 28 tarikh DD 17
atau
BSN SD 1 tarikh DD 15
BIMB SD 1 tarikh DD 15
B/Rakyat 10 tarikh DD 25

sebab apa aku mintak korang uruskan SD dan DD adalah:-
1) dalam permainan teknik OD+ASB+CC nie kita hanya akan kuarkan CA CC pada setiap hujung bulan SEBELUM interest OD dikenakan..
2) ini kerana bila korang kuarkan CC pada tarikh sebelum bayar interest korang dapat jimat interest tersebut..
3) sebab kita kuarkan OD pada ujung bulan adalah time tu lah gaji kita dapat..so bayangkan
gaji masuk 3k
CA CC 1 kuarkan 2k
CA CC 2 kuarkan 2k
CA CC 3 kuarkan 2k
CA CC 4 kuarkan 2k

pada bulan tu sahaja OD korang masukkan 11k..ini adalah contoh sahaja belum masuk teknik sebenar lagi..

emmm apa lagi ehhh...ok nie kot, untuk pengetahuan semua ini belum lagi masuk teknik sebenar..cuma nak korang setkan semua CC yang bakal kita gunakan..jika korang taknak tukar tarikh CC ini akan bermasalah kemudian hari..

ingat interest akan di caj oleh bank secara 'DAILY REST' jika kita kuarkan duit guna teknik Cash Advance (CA) ini..tp tak banyak..
berbeza jika kita beli barang dan swipCC pihak bank tidak kenakan interest secara 'DAILY REST" dia akan bagi FREE selama 20 hari iaitu antara tarikh SD dan DD.



TEKNIK OD+ASB+CC    PART 3

salam kengkawan

time kasihlah kepada sesiapa yang tunggu penulisan aku yg tak seberapa nie..rasa 'best' plak..

ok kat cni aku akan terus ke BAB camner nak generate CA CC tersebut..
untuk makluman kengkawan sebenarnya TEKNIK +OD+ASB+CC nie ada 3 step cara nak guna CC tersebut antaranya:----
1) Teknik penggandaan CA CC
2) Teknik Bayar 1/2 CC, bayar ¼ CC, bayar 1/3 CC
3) Teknik bertahan
4) Balance Transfer (BT)
5) CEK dari CC (offer dr pihak bank)
) Teknik Advance ( tidak lagi pakai CC )

sebab tu aku payah ckit nak bercerita terus takut korang lagi pening kepala...aku buat step2..aku nak pahamkan benda nie pun makan masa 2 tahun..

ramai yang tanya aku camner klu dah CC jadi MAX..???nak buat camner???

marilah aku tunjukkan jalan..kasi TERANG..

buat permulaan aku nak cita pasal
`
1)TEKNIK PENGGANDAAN Cash Advance (CA) CC

sebenarnya teknik nie senang ajer kita gandakan pengeluaran CA CC setiap bulan.
jan - 1k
feb - 2k
mac - 3k
april - 4k
mei - 5k
jun - 6k
julai -7k
ogos - 8k
sept-9k
okt-10k
nov-11k
dec-12k

mudah kan..setiap bulan korang hanya gandakan pengeluaran CA CC tersebut..

tp nak buat aper gandakan CA CC nie setiap bulan?
soalan yg sama aku tanya dulu...

aku bagi contoh (marilah kira sama2)
ada OD 20k
ada 4 CC yang leh sampai 12k
gaji BERSIH aku hanya RM 2,100

belanja
PTPTN 200
belanja bulanan yang dirancangkan RM 1,100

SAVING ASB
saving dalam buku ASB 2,000

BACA DAN KIRA

bulan 1
OD=20,000
1) (+)gaji masuk 2,100 (22,100)
2) (+)CA CC 1,000 ( 23,100)
3) (-)belanja bulanan 1,100 ( 22,000)
4) (-) PTPTN 200 ( 21,800)

5) (-) saving ASB 2,000 ( 19,800)

kita lihat di sini setiap bulan aku setkan saving ASB adalah RM 2,000 setiap bulan..
pengurangan OD pada bulan 1 adalah RM 200 sahaja..

ASB=2,000 saving ( 95%-100%)

bulan 2
OD=19,800
1) (+)gaji masuk 2,100 (21,900)
2) (+)CA CC 2,000 ( 23,900)
3) (-)belanja bulanan 1,100 ( 22,800)
4) (-) PTPTN 200 ( 22,600)
5) bayar CC 1,050 ( bayar terus CA CC bulan 1 lamsum+interest) (21,550)

6) (-) saving ASB 2,000 ( 19,550)

ASB=4,000

bulan 3
OD=19,550
1) (+)gaji masuk 2,100 (21,650)
2) (+)CA CC 3,000 ( 24,650 )
3) (-)belanja bulanan 1,100 ( 23,550)
4) (-) PTPTN 200 ( 23,350 )
5) bayar CC 2,050 ( bayar terus CA CC bulan 2 lamsum+interest) (21,300)

6) (-) saving ASB 2,000 ( 19,300)

ASB=6,000

bulan 4
OD=19,300
1) (+)gaji masuk 2,100 (21,400)
2) (+)CA CC 4,000 ( 25,400)
3) (-)belanja bulanan 1,100 ( 24,300)
4) (-) PTPTN 200 ( 24,100)
5) bayar CC 3,050 ( bayar terus CA CC bulan 3 lamsum+interest) (21,050)

6) (-) saving ASB 2,000 ( 19,050)

ASB=8,000

bulan 5
OD=19,050
1) (+)gaji masuk 2,100 (21,150)
2) (+)CA CC 5,000 ( 26,150)
3) (-)belanja bulanan 1,100 ( 25,050)
4) (-) PTPTN 200 ( 24,850)
5) bayar CC 4,050 ( bayar terus CA CC bulan 4 lamsum+interest) (20,800)

6) (-) saving ASB 2,000 ( 18,800)

ASB=10,000

bulan 6
OD=18,800
1) (+)gaji masuk 2,100 (20,900)
2) (+)CA CC 6,000 ( 26,900)
3) (-)belanja bulanan 1,100 ( 25,800)
4) (-) PTPTN 200 ( 25,600)
5) bayar CC 5,050 ( bayar terus CA CC bulan 5 lamsum+interest) (20,550)

6) (-) saving ASB 2,000 ( 18,550)

ASB=12,000

rasanye korang leh sambung sehingga setahun..
apa yang aku nak detailkan di sini adalah:-

1) korang boleh tgk yang aku boleh setkan saving ASB 2k sebulan sedangkan gaji hanya RM 2,100 sahaja..mybe korang kata aku gila sebelum ini tp inilah contoh TEKNIK PENGGANDAAN CA CC yang aku maksudkan..
kita boleh saving 100% gaji kita dan belanja pakai duit bank @ OPM(other people money)

2) korang boleh lihat jugak perbezaan OD setiap bulan adalah hanya RM 250 sahaja sedangkan korang boleh simpan ASB 2k..apa ada hal.

3) kena diingatkan korang mesti kuarkan CA CC pada tarikh SD

4) korang kena ingat juga yang korang kena bayar CC KESEMUANYA pada tarikh DD

5) korang lihatlah
permulaan OD adalah 20k
pada akhir bulan 6 OD tinggal 18,550
perbezaan adalah RM 1,450

hanya perbezaan RM 1,450 teapi anda telah saving dalam ASB RM 12k

6) "ini adalah tiada kena mengena dengan financial orang lain dan bukan di ciplak dan tiada kena mengena dengan yang mati dan yang hidup, segalanya adalah proses pembelajaran sahaja" hahahah

minum duluuu....

pada aku korang kena try buat juga benda nie..n sampai satu tahap korang akan jem..tak tau nak buat apa coz CC dah MAX

so apa akan jadi?????

korang mesti ingat post awal yang kat atas sekali...kita ada 3 cara teknik dalam CA CC nie..nie adalah step cara yang pertama
1.TEKNIK PENGGANDAAN CA CC

yang kedua dan ke tiga kita cita pada ari yang lain..apa pun korang cuba fahamkan dulu yang nie...



di persilakan kepada sesiapa yang komen..
dah ok baru kita beralih ke step lagi..lagi..lagi...ADVANCE..


memo:-
korang leh pahamkan betul2 teknik nie..nie adalah ‘the best’ teknik yang ada selain teknik bayar CC ½ dan teknik bertahan tu,BT,cek dan lain2..

aku hanya boleh beri part 1 hingga part 3 sahaja..

part 4 dan 5 adalah teknik yg perlu korang hadir TT ngan aku sahaja...ATAU
dapatkan ebook teknik OD+ASB+CC ...ins’lah..FULL VERSION
@ nak ilmu nie kena modal ckit dalam RM 50 tuk isi minyak jumpa aku..heheh
sesiapa datang TT aku ajar kesemua teknik..
‘tak ada jalan short cut tuk kaya’


klik pic



9.MASALAH PADA SYARIKAT SIME DARBY

salam kengkawan.

aku dah terbaca artical nie dalam satu website..
persoalannya..

adakah dividen kita pada tahun hadapan akan kekal naik atau berkurangan kerana
syarikat sime darby alami kerugian yang besar....

apa masalah dengan Team OD..tak ada kena mengena....

adakah ko tahu bahawa PNB@ASB ada membuat pelabur di syarikat tersebut sebanyak 39% saham..
mari kita baca artical nie...

layannnnn....


14 Mei: Sebagai pemegang saham terbesar, Permodalan Nasional Berhad (PNB) sepatutnya bertindak menggantung jawatan kesemua lembaga pengarah dan pengurusan kanan Sime Darby Berhad, kata Salahuddin Ayub

"Berdasarkan prinsip akauntabiliti, kesemua lembaga pengarah dan pengurusan kanan Sime Darby hendaklah berundur apabila syarikat berkaitan kerajaan (GLC) itu mengalami kerugian akibat lebihan kos berjumlah kira-kira RM1.6 bilion.

"Jika mereka enggan berbuat demikian, sebagai pemegang saham terbesar dalam Sime Darby, PNB hendaklah mengambil tindakan ke arah menggantung jawatan mereka," tegas beliau.

Berdasarkan laporan tahunan Sime Darby 2009, Skim Amanah Saham Bumiputera (ASB) mempunyai 39 pegangan dalam kumpulan itu, Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) 14 peratus dan PNB sendiri 13 peratus. ASB berada di bawah PNB.

Mengulas lanjut tentang kerugian itu, Salahuddin mempersoalkan, di manakah jawatankuasa audit dan akaun Sime Darby.

"Adakah jawatankuasa audit dan akaun itu tidak mengesan kerugian tersebut lebih awal?

"Jika mereka telah mengesan kerugian itu lebih awal dan melaporkannya kepada Lembaga Pengarah Sime Darby, apa yang dilakukan oleh lembaga pengarah dan pengurusan kanannya?

"Sebab itulah PNB sepatutnya bertindak ke arah memecat Lembaga Pengarah dan pengurusan kanan Sime Darby dan melantik audit luar untuk membuat penyiasatan," kata Ahli Parlimen Kubang Kerian itu.

Salahuddin juga mempersoalkan kesan kepada sumbangan Sime Darby dalam memberikan dividen kepada pelabur-pelabur PNB.

"Bolehkah PNB mengekalkan kadar dividen yang telah diberikannya kepada pelabur-pelabur sebelum ini berikutan kerugian besar Sime Darby itu?" soal beliau.

Beliau juga menyarankan agar selepas ini Sime Darby melihat kembali kekuatannya dan membina perniagaan berteraskan kekuatan dan kepakarannya dalam sektor perladangan dan hartanah.

"Sime Darby tidak sepatutnya melibatkan diri dalam sektor tenaga, minyak dan gas atau penjualan kenderaan.

"Bidang-bidang tersebut tidak dilihat sebagai core business kumpulan itu," katanya.

Sime Darby patut mengambil Nestle sebagai contoh yang semakin berkembang maju dalam industri pemakanan di mana pada tahun 2006 sahaja ia mencatat keuntungan kira-kira US$75 bilion.

"Sepatutnya dengan kepakaran Sime Darby dalm bidang perladangan dan komoditi, ia boleh melakukan natural progression untuk maju dalam bidang industri pemakanan halal, contohnya berasaskan kelapa sawit," kata Salahuddin.


open 2 komen

link Team OD

Saturday, May 15, 2010

8.OVERNIGHT POLICY RATE INCREASE 25 POINT BY BNM

salam kengkawan

post dari sahabat kita Najib

untuk kali ke 2 tahun nie... Bank negara naikkan lg OPR 25 mata...

bulan mac aritu dah naik 25 mata menyebabkan BLR naik dari 5.55% ke.5.8%

dengan pengumuman dibuat oleh Gebenor Bank Negara semalam...

BLR juga akan naik ke 6.05%....kite tunggu sahajalah pengumuman dari Bank2 komersial..


open 2 komen

Link Team OD

Friday, May 14, 2010

7.TT BERSAMA ZURAIMI PADA 12/5/2010

Salam kengkawan

Semalam aku dan seorang cikgu Zuraimi layan TT berdua jerk at Taiping…
heheh banyak yang aku sembangkan pasal Teknik2 OD nie..

Untuk makluman geng2 baru kita boleh jadikan cikgu kita nie contoh terdekatlah di mana cikgu Zuraimi amik masa 3 bulan tuk dapatkan buat OD..key word dia SABAR

aku ingat last aku TT ngan dia kat Manjung ngan Otai dari BJ dan CG iaitu bro Ayip dan Bro goldminded..cikgu tu datang dari Ipoh..

masa TT kat manjung tu cikgu kita nie dah ada basic OD tp belum buat OD coz tak tahu apa step seterusnya bila dah ada OD..

dipendekkan cita setelah lalui kepayahan dan kesengsaraan ( heheh lawak jer)
lepas cikgu zuraimi nie dah ada OD.
cikgu nie mai plak ke Taiping ( lepas manjung gi plak Taiping) betul2 nak belajar ..
dan untuk confirmkan mana satu teknik nak gunakan dan Max kan saving dia…

study case cikgu zuraimi ( tidak detail)

CC limit 12k++
OD RM 30,000 ( 28500-CIMB)

gaji bersih RM 3,500
belanja RM 1,769 ( belanja bulanan+kereta 2 biji +etc)
+ve cashflow

Teknik Gandaan CC RM 1,000

Boleh Saving ASB bulanan RM 2,700-RM 3,200

Selama nie tak pernah saving banyak tu sebulan

Klu geng2 perasan aku lebihkan TEKNIK OD+ASB+CC part 3, bukan apa…
cara nie akan buat kita ‘lupa diri’.. dan nak saving jer dengan banyak dan
banyak lagi ( jgn tamak sudah)..heheh

Kadang2 kita bila tunjukkan jalan bagaimana saving dengan cepat kepada orang lain nie..kepuasan dia berbeza..

peh rasa betul2 happy..harap2 geng kita nie leh tingkatkan lagi saving dia..aku jamin klu 5 tahun + dengan ada displin kita boleh jadi orang berada dan orang yang sentiasa ada duit..ceewahhh..

harap kengkawan kat luar tu yang dah tahu teknik2 dalam Team OD nie @ dari tempat lain..
kita tunjukkan pada newbie atau orang baru, klu boleh FOC..
klu nak caj terpulang aku tak halang dan aku tak galakkan…

Tp korang akan rasa betul2 rasa nikmat bila orang tu betul2 hargai ilmu yang korang berikan tu…

apapun kita layan komen…


Link Team OD

Tuesday, May 11, 2010

6.TEKNIK OD+ASB+ASW

Salam kengkawan


pagi2 nie lepas bangun tido aku terasa nak buat teknik nie plak..bukan aper, selama nie aku hanya tahu secara teori sahaja dan aku sebenarnya belum praktikan lagi teknik OD+ASB+ASW nie..

tetapi secara LOGIK nyee ianya memang gempak!!! + mmg logik..buta-buta jer ko akan dapat duit setiap hujung tahun tanpa lakukan apa-apa kerja, tanpa buat kerja sambilan ataupun OT(overtime)

nak tahu bagaimana??? Jom kita sama2 bincangkan..

teknik ini perlukan ko kena ada:-
1) Buku ASB
2) Buku ASW

Selama nie kita belajar pasal OD dengan bercagarkan sijil ASB, adakah kamu tahu OD jugak boleh dibuat dengan bercagarkan sijil ASW..bagaimana rate dia kita sembang kemudian, kita fokus pada TEKNIK OD+ASB+ASW nie ajer..

Kita andaikan ko ada 50k cash..

Kita ubah teknik ckit (seblm nie kita buat OD/ASB) so
Dalam teknik nie kita buat OD/ASW.

Bagaimana caranyee nak buat OD/ASW???
Heheh korang nie mmg nak kena suap jar..hahaha

Ok cara adalah sama ajer iaitu kita tukarkan duit cash 50k tu kepada sijil ASW kat PNB
Pastu kita gi CIMB dan buat OD bercagarkan sijil ASW anda tu..sama ajerkan...

CIMB akan beri 90% sahaja daripada 50k..(BLR-1.65%)

ko akan dapat OD/ASW
RM 50,000 x 90% = RM 45,000

Ok step seterusnya anda gi maybank..kita buat LOAN ASB. maybank ada plan Loan ASB terbaik setakat nie yang leh pinjam sampai 200k.

kita amik ASB Loan RM200k, monthly dlm RM1,100-00, so amik tempoh paling panjang iaitu maksimum 25 tahun .

Payment : RM1,100 X 12 bln = RM13,200

RM45,000 - RM13,200 = RM 31,800 (balance OD)

next year berikutnya.... mcm biasalah kita bayar tiap-tiap bulan ( ingat Teknik jadi orang yang paling kedekut nak kuarkan duit OD)

so cukup tahun,kira dividen..

ASB - 7%
ASW - 6% (duit OD)

dividen tuk ASB kita andaikan 7%
Dividen ASB RM200,000 X 7% = RM14,000

Dividen tuk ASW kita adaikan 6% (OD/ASW)
RM 45,000 x 6% = RM 2,700

Jumlah RM 14,000 + 2,700 = RM 16,700

saper nak bagi RM 16,700 setiap tahun...

So, kat cnie kita leh Nampak kita 'makan' 2 dividen iaitu di
ASB
ASW

Mybe ada yang pening ckit..heheh..dalam Team Overdraf (OD) nie mmg nak kasi ‘otak’ korang Bekerja ckit..selama nie duk bagi manja jer…bagi ligat ckit dengan Teknik- teknik yang berguna Untuk mengubah cara kewangan kita…

Ok klu den silap saper2 yg pernah buat Teknik nie silalah komen ckit..
Sama-sama belajar…sharing is caring


Link Team OD

5.MAYBANK EZYCHEQUE

Salam kengkawan

post daripada bro Azhar Ahmad

Saya baru dapat tawaran EzyCheque dari Maybank. Dia bagi pinjam RM2000, bayar bulanan RM333.33 selama 6 bulan. CA fee dia cuma RM77.60. Lain2 charge tak ada.

Saya rasa bagus jugak offer ni kalau ambik, boleh jimatkan interest dari CA credit card. Untuk 6 bulan yang akan datang, saya boleh kurangkan keluar CA sebanyak RM2000 setiap bulan dari CC sebab jumlah ni memang dah maintain dalam OD.


Link Team OD

Wednesday, May 5, 2010

4.STUDY CASE PERTAMA TUK TEKNIK OD+ASB+CC

salam kengkawan

di jemput hisham bakar, najib, tn hamzah, azhar, khairil, izham dan geng2 team OD tuk buat calculate tuk setahun...

kes study pertama

ada OD 40k
CC limit 20k

gaji bersih 1,500
belanja bulanan 1,400
PTPTN 200

gandaan CA CC RM 1,400

saving ASB 1,400

klu di lihat dalam kes ini mmg -ve cashflow dia
gaji RM1,500 tp belanja sahaja dah RM 1,600..

soalan yg bermain dikepala
1) adakah boleh gunakan teknik OD+ASB+CC (teknik gandaan)
2) boleh ker -ve cashflow camnie menyimpan ASB

mari kita congak-congak camner nak buat...

contoh yang lepas aku bagi aritu adalah contoh yang +ve cashflow.tp contoh yg nie
-ve cashflow

tolong sesiapa leh buat pengiraan tuk setahun..mcm hisyam buat

sila otai2


Link Team OD

3.TT BERSAMA DATO' K DAN IZHAM PADA 3/2/2010

salam kengkawan

sekali lagi aku nak bercerita pasal TT sebagai penaik semangat pengalaman TT ngan bro Dato' K (nama di rahsia atas sebab keselamatan) cehh..wahhh dan kawannya izham dan kawan otai aku bro nik..TT dibuat pada blah petang lepas aku balik dari KL atas urusan kerja..TT tempat biasa area Taiping..

dalam TT tersebut perbincangan lebih fokus pada satu teknik ajer...

TEKNIK OD+ASB+CC

aku langkah teknik nie coz bro kita semua dah ada OD dan dah ada basic+ pengalaman..

nie adalah perancangan bagi Dato' K boleh kita berkongsi skill nie bersama(tidak detail)
klu detail bahaya..

Gaji bersih RM 5,000
belanja RM 3,360 include ( belanja bulanan,insurans,rumah,etc)

balance +ve 1,640

CA CC teknik penggandaan start dengan RM 2,500

saving ASB bulanan RM 4,500

kenapa bro kita nie leh guna CA CC yg tinggi adalah kerana CC limit dia tinggi dan niat dia nak simpan pun tinggi..

korang leh tgk sebelum ini case Akmal dimana CA CC dia hanya 1,200 manakala Dato K kita nie start CA CC dengan 2,500

teknik setiap orang berbeza mengikut kemampuan bukan NAFSU..

bro Dato' k kita nie beruntung coz terus katam teknik CA CC dengan aku..
iaitu teknik bayar 1/2 CC dan teknik bertahan...

lepas nie dia and the geng akan ajar orang baru plak..hehehe
sharing is caring...

apa pun selamat berfikir n kira2 lah sendiri

jgn kedekut kertas untuk belajar..kedekut kuarkan duit OD tak per..

apa pun sila komen


Link Team OD

Monday, May 3, 2010

2.TT BERSAMA AKMAL PADA 2/5/10

salam kengkawan

sajer jer aku nak bercerita pengalaman TT ngan bro Akmal kita sorang nie..pagi td aku ngan akmal sembang TT dekat Taiping kedai minum jar..

dalam TT tersebut aku ada tunjukkan 3 teknik ajer..
tu pun pada aku dah ok dah tuk new biginer
teknik yg aku ajar iaitu:
1) Teknik OD+ASB
2) Teknik OD+Loan Easy RHB
3) Teknik OD+ASB+CC

pada aku teknik 1 dan 2 nie adalah teknik yang biasa ajer..
ramai yang tahu..
tp aku nak bercerita apa yang aku buat tuk teknik no 3 tuk bro akmal kita nie...

mybe ada yg tak setuju dan marah aku tunjukkan secara jujur dalam Team OD nie.. kerana ilmu nie MAHAL..
tp peduli apa aku..hahaha

nie adalah perancangan bagi Akmal..mybe leh kita berkongsi skill nie bersama(tidak detail) nak detail jumpa aku..hahahah

Gaji bersih RM 3,000
belanja RM 1,850 include ( belanja bulanan,kereta,PTPTN,sewa rumah)

CC- teknik penggandaan start dengan RM 1,200

saving ASB bulanan RM 2,500

tahniah kepada Akmal coz dapat saving setiap bulan sebanyak RM 2,500..

korang bayangkan lah betapa hebatnya teknik OD+ASB+CC nie..

TT tak lama coz Akmal dari Perlis menghala ke KL..
apa pun pada Akmal selamat maju jaya...

"jadi orang yang paling kedekut nak kuarkan duit OD"

TT tadi adalah FOC sahaja...tidak dikenakan Caj..
tp akmal belanja aku makan..hahah kira oklah tu...
TQ Akmal coz belanja aku makan td..semoga ko dimurahkan rezeki


open 2 komen
Link Team OD

Sunday, May 2, 2010

1.TARIKH SESUAI DUIT MASUK ASB

Salam kengkawan..

mungkin ada yang cakap apa penting tajuk nie..sebenarnya ianya AMAT PENTING bagi aku..

sebenarnya setiap urusan kita seperti:-
1) kuar duit OD
2) kuar duit Cash Advance CC
3) bayar CA CC
4) belanja bulanan
5) bayar kereta
6) bayar rumah
7) saving ASB
8) etc

semua senarai di atas sebenarnya perlu ada TARIKH yang tepat..korang kena SET betul2 bila pembayaran perlu di lakukan..

tp pada tajuk nie aku lebih fokus kepada..

BILAKAH TARIKH MASUKKAN DUIT SAVING DALAM ASB

mungkin ada yang tahu dan mungkin ada tak tahu..aku bagi ingat baliklah..

biasanya aku akan masukkan duit saving ASB aku pada tarikh 30@31 setiap ujung bulan dalam buku ASB..tp jika tarikh tersebut cuti kita masukkan awal ckit..
klu boleh ko masukkan duit saving ASB tu dari tarikh 24 hingga 31..
jgn sampai terlajak 1 hb..kenapa...

apa yang aku belajar sebelum ini sebabnya adalah dividen bulanan ASB akan dikira pada tarikh tersebut..jika pada tarikh 1 hb tak tak ada maknanyee...
lagi satu kita gunakan teknik 'jadi orang yang paling kedekut tuk kuarkan duit OD'..

mari kita bincangkan di sini pasal nie


Link Team OD

Saturday, May 1, 2010

17.APA ITU CASH ADVANCE

salam kengkawan

aku copy post dari tajuk lepas2..

APA CASH ADVANCE TU??
cash advance adalah kita kuarkan wang tunai melalui CC yang kita ada..bukan swip beli barang..

cash Advance ini akan dikenakan CAJ:-
1) Caj CA CC
2) interest dikira secara daily rest

(post sebelum ini)
cash advance melalui kad kredit (CC)
kenapa saya cita pasal CA ajer...
ada antara kita yang gunakan CC untuk tujuan CA..
tp kena belajar ckit n saya ada tip tuk kuarkan CA nie..

klu kita tgk diatas klu kita buat CA kita kena RM 50 bagi pengeluaran RM 1,000
emmmm..klu nak kuarkan RM 5,000 kena baper caj dia???
5,000 x 50= RM 250

peh mahal tu..rugi jar klu kita kuarkan Cash Advance (CA) nie...

mai aku ajar ckit camner RM 250 tu bleh jadi RM 50-70 jar...
caranya adalah:-
kita pergi maner2 bank yang tawarkan service swip CC
mcm di BSN..
kita gi sana dan bagilah 3 CC(BIMB,BSN,UOB)
cakap setiap satu kita nak kuarkan RM 4,000..

oppss lupa bukan gi ATM tp kita pegi terus ke KAUNTER
hulur jar CC tu kat Banker..
pastu cakap nak buat CA..
cara pengiraan klu kuar CA pakai kaunter tak kira kad apa2 pun..
4,000 atas lebihpengeluaran hanya caj RM 50 @ 5% maner lebih tinggi bagi setiap kad..
maksudnya RM 50-70 tuk RM 4,000..tu..
kita dapat jimat RM 250-50@70=????

kena ingat kengkawan..
jgn keluarkan Cash advance klu tak ada matlamat..bahaya coz interest dikira secara Daily rest.klu lagi lambat kita bayar lagi kaya bank..huhu


Link Team OD